01
Test-fit preliminar
Estudo de ocupação para validar layout, postos de trabalho, salas, áreas colaborativas e aderência do imóvel ao programa do cliente.
EMCO Broker Desk
Antes do cliente escolher o imóvel, saiba se ele realmente funciona.
Você conduz a relação e a recomendação ao cliente. A EMCO entra como apoio técnico do broker: desenvolve rapidamente um test-fit preliminar e ajuda a validar capacidade de ocupação, CAPEX, prazo e principais riscos — antes que a decisão pelo imóvel avance.
Test-fit preliminar · exemplo
ATENDIMENTO PRIORITÁRIO
Test-fit preliminar · exemplo
01 · FIT
O layout realmente cabe?
Capacidade, densidade e aderência ao programa.
02 · COST
Quanto custa ocupar?
CAPEX indicativo antes de a decisão avançar.
03 · TIME
Quando o cliente consegue mudar?
Janela preliminar de implantação e ocupação.
04 · RISK
O que pode virar surpresa?
Principais red flags técnicos do imóvel.
Apoio à Decisão
Ferramentas para o broker conduzir melhor a decisão.
Informação técnica pronta para o broker usar na conversa com o ocupante, sustentar recomendações e comparar alternativas com mais segurança.
02
Capacidade de ocupação
Número de pessoas suportado, densidade aproximada, eficiência da laje e leitura inicial de oportunidades e limitações do pavimento.
03
CAPEX preliminar
Estimativa indicativa de investimento por m² para permitir que custo de implantação entre na decisão imobiliária desde o início.
04
Cronograma de Ocupação
Janela provável entre assinatura, projeto, aprovações, mobilização, obra, comissionamento e mudança do cliente.
05
Pontos de Atenção Técnicos
Pontos de atenção de HVAC, elétrica, pé-direito, sanitários, shafts, incêndio, gerador, logística e regras do edifício.
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Comparação de Imóveis
Comparação objetiva entre imóveis considerando capacidade, CAPEX, prazo, reuso, complexidade e risco de implantação.
Atendimento Prioritário
Você envia a planta. Nós transformamos em informação para decisão.
O processo foi pensado para acompanhar o ritmo da negociação imobiliária — sem criar uma nova camada burocrática para o broker.
01
Envie a planta
PDF, DWG, building book ou material disponível, acompanhado do número de pessoas e premissas básicas do cliente.
02
EMCO estuda
Arquitetura e engenharia fazem leitura inicial do pavimento e constroem o test-fit conceitual.
03
Receba o material
Test-fit, capacidade, riscos, CAPEX indicativo e prazo organizados para você levar ao cliente.
04
Você conduz a decisão
O broker permanece à frente da relação, usando a leitura técnica da EMCO para recomendar, comparar e negociar com mais segurança.
Comparação de Imóveis
A área e o aluguel não contam a história inteira.
Dois imóveis aparentemente semelhantes podem ter impactos muito diferentes quando entram capacidade real, CAPEX, prazo, reuso e condição técnica.
Você recomenda. A EMCO ajuda a comprovar.
O Broker Desk transforma planta, ocupação, CAPEX e prazo em argumentos técnicos que fortalecem a recomendação do broker perante o cliente.
VISÃO TÉCNICA EMCO
Critério
Imóvel A
Imóvel B
Área locável
1.920 m²2.040 m²Postos estimados
174198CAPEX preliminar
R$ 4.550/m²R$ 3.980/m²Prazo de implantação
19 semanas16 semanasPotencial de reuso
BaixoMédio / altoRisco técnico
MédioBaixo SLA indicativo
Velocidade compatível com a negociação.
Os prazos abaixo são referências para estudos preliminares e dependem da qualidade das informações disponibilizadas.
Triagem inicialaté 4h
Leitura da demanda e confirmação do material disponível.
CAPEX preliminar24h
Estimativa indicativa de investimento para decisão inicial.
Test-fit preliminar24–48h
Para casos compatíveis com o Atendimento Prioritário e plantas adequadas.
Comparação de imóveis48–72h
Consolidação de test-fit, CAPEX, prazo e principais riscos.
Solicitar estudo
Tem uma planta em mãos e precisa responder rápido ao cliente?
Envie as informações básicas. A EMCO analisa o material e retorna ao broker com o estudo preliminar mais adequado para apoiar sua recomendação ao cliente.
O test-fit é um estudo preliminar de viabilidade e ocupação. Não substitui projeto executivo, aprovações legais ou validações técnicas definitivas.